Риелтор Орландо | Что такое CDD?

Все чаще в Орландо и окрестностях при покупке домов от застройщиков или недавно построенных домов покупатели сталкиваются с CDD, который влечет за собой дополнительный сбор. Некоторые застройщики на входе в строящиеся комплексы даже ставят рекламные баннеры:”Здесь нет CDD”. В этом блоге я расскажу, что такое CDD и что вам, как покупателям, надо об этом знать.

CDD - аббревиатура на английском Community Development District. Законодательно начало было положено в 1980 году во Флориде.

На начальном этапе планирования застройки community (жилого комплекса) developer обращается с петицией в местные органы Власти (county government ) с просьбой разрешить создание CDD. После одобрения создается CDD , это единица государственного местного управления, которой разрешается выпускать и продавать бонды (чаще всего сроком на 30 лет). Привлеченные деньги используют на строительство инфраструктуры: дорог, коммуникаций, освещения, системы водостока, обслуживания зданий школ, контроля за насекомыми (mosquito control), amenities (общая территория с бассейнами, прогулочными дорожками, фитнес центрами и др. удобствами). Выплата бонда ложится на будущих домовладельцев в виде CDD сбора (CDD fee) и увидят они ее в секции NON ADVOLEROM taxes в своей квитанции по налогам на недвижимость. По ссылке ниже Вы можете увидеть пример.

Orange County Property Tax Appraiser

Эта схема набирает популярность, так как позволяет муниципалитету ускорить застройку города при постоянном получении средств, а застройщику - избежать огромных стартовых вложений для создания инфраструктуры.

Что нужно знать о CDD сборе?

1. CDD сбор состоит из 2 основных компонентов:  выплаты долга по Бонду и обслуживания (maintenance ) инфраструктуры.

Если вам будут говорить, что при выплате бонда (30 лет ) CDD сбор должен уйти раз и навсегда, имейте в виду, что это не так . За домовладельцем остается платеж по обслуживанию . Размер CDD зависит от размера участка и дома, но в среднем эта сумма составляет 2000 в год во Флориде. Если $1500 шла в стоимость уплаты бонда, то остальная сумма в $500 на обслуживание на весь срок владения домом . 

2. HOA fee и CDD Fee - 2 разных платежа. При покупке дома уточните, что покрывает HOA,  срок CDD сбора и что он покрывает.

Эти цифры очень важны при расчете ипотеки и суммы, на которую вы можете рассчитывать при покупке дома.

Стоит ли покупать дом с CDD или нет - решать вам. Взвесьте все доступные amenities: прогулочные дорожки, бассейны - важно ли это для вас, будете ли Вы этим пользоваться ; если нет, то стоит посмотрен на варианты без CDD , но зачастую там могут быт выше HOA, так как обслуживание территории и amenities  ложится на HOA.

Contact Irina Paul | Your Orlando REALTOR.

Instagram: @realestate.with.irinapaul

Facebook: @realestatewithirinapaul

Website: https://www.irinapaul.com