Риелтор Орландо | 3 совета при покупке дома “fix & flip”
Рынок недвижимости Орландо всегда привлекал инвесторов со всех точек мира , а особенно инвесторов формата fix and flip (крупных Open-door, OfferPad, средних и малых).
Я работаю со многими инвесторами и помогаю им продавать дома после ремонта, работала на стороне покупателей, помогая им приобрести такие дома , и сама являюсь владелицей подобного дома. В этом блоге я делюсь советами из своей практики, которые , на мой взгляд, следует учесть при покупке дома от инвесторов.
1. Попросите полный список проделанных работ.
В первую очередь обращайте внимание на основные системы в доме: крышу, систему кондиционирования, трубы, электрику, состояние бассейна, окна. Далее двигайтесь в своём анализе к косметическим вопросам ремонта. Получив полную картину, вы сможете сформировать цену дома с помощью риелтора и понять , какие ещё работы и вложения потребуются после покупки такого дома и готовы ли Вы их на себя взять
2. Обязательно воспользуйтесь своим правом покупателям на инспекцию дома.
Это важно, потому что инвесторы проводят ремонт дома в очень сжатые сроки и с помощью инспектора необходимо убедиться , что все системы дома безопасны, в рабочем состоянии и дом не несёт рисков для жизни (нет термитов, работы выполнены в соотвествии с регламентом от города
3. Попросите своего агента провести исследование по этому инвестору и его агенту .
Зачастую инвесторы пользуются услугами одних и тех же агентов. Поэтому Вашему риелтору найти информацию не составит особого труда . Вы сможете увидеть много интересного: например, дома от одного и того же продавца выставляются на продажу по завышенной цене , а продаются с большой скидкой; дома часто и в короткие сроки возвращаются на рынок после того - это может быть признаком того, что дом не проходит инспекцию . Это информация поможет вывести общие тренды того или иного инвестора , его подход к переговорам и ценам.
Пожалуйста, избегайте анализа формата: дом куплен за $100,000 и теперь он на продаже за $200,000, поэтому мы предложим $150,000. Дело в том, что при покупке объекта инвестор зачастую несёт огромные расходы (acquisition cost), которые нигде не отражаются и сумма в $100,000 может на самом деле быть $120,000, к примеру. Поэтому при подаче предложения ориентируйтесь на текущий рынок - в этом Вам поможет надёжный агент по недвижимости.
Если у Вас есть вопросы или комментарии, оставляйте их ниже, буду рада ответить.
Contact Irina Paul | Your Orlando REALTOR.
Instagram: https://www.instagram.com/realestate....
Facebook: https://www.facebook.com/Realestatewi...
Website: https://www.irinapaul.com
Youtube https://www.youtube.com/c/RealEstatewithIrinaPaul
